聚焦三大核心产业选项 REICO工作室献计立体之城

作者:beplay体育水军炒作   来源:http://www.taierqueyang.net    栏目: Beplay体育官方网站    日期:2019-05-04

  近日,在REICO工作室针对立体城市产业定位而发布的一份报告中,首次提出立体城市“三重双赢”的经济运行机制,并据此建立了与产业定位攸关的6个评估指数,最终得出结论,医疗健康,旅游度假与知识产业是立体之城的三个最佳核心产业选项。

  这一结论与冯仑对西咸立体之城的定位不谋而合,在此之前,冯仑已在众多公开场合宣称,西咸立体之城的主导产业将是立足于西安、辐射大西北的医疗健康产业。

  “我们认为,只有这个产业不会过时,这也是目前中国进一步城市化中最短缺的产业。”冯仑说。但是,“在具体某个地市的项目上,我们也会考虑把当地某些产业转移进来。”他也表示,在西安西咸新区立体城市的建设中,各方现都已明确要在做好文物保护的基础上,大力发展旅游业。

  对此,该报告的执笔人、清华大学建设管理系房地产研究所副主任郑思齐对记者表示,三个核心产业之间并不是一个排列组合的关系。“在我们报告中假设是每一个新城有一种核心产业,还有若干种配套产业支撑该产业发展。而核心产业与配套产业的比例关系则需要结合项目周边环境以及开发定位进行更深入的探讨和分析。”她说。

  但是,第一时间作出选择并不容易。“从提出概念,到真正开始行动,我们花了四年多时间,最终选择以医疗健康产业为主导产业。看起来很简单,但是结论中的每一个字都是花了很多钱的。”北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌说。

  “这像童话。”在初次听到冯仑的立体城市构想时,王石曾如此评价。类似质疑声在地产界曾一度很普遍,然而,随着立体城市概念背后的策略联盟逐渐浮出水面,童话从梦想开始照进现实。

  4月,立体城市主导发起的策略联盟正式成立,这一非契约式组织的成员,涵盖农业、基础设施、医疗健康、能源行业等,如同一个大型超市,立体城市的合作伙伴与共建商就会从这里挑选产生。对于刚刚落地的西咸立体城市以及正在酝酿之中的成都版、、温州版立体城市,冯仑要做的是,赋予不同的立体之城以不同的产业定位,打造一个插线板,从而挑选不同的合作伙伴加入进来。

  令冯仑感到兴奋的是,独立的第三方研究机构REICO工作室对立体城市产业定位的判断结论,再一次证实了他的判断。这份研究报告认为,在高密度的立体城市中,要实现产业联动双赢,该产业必须具有较高的产业内集聚水平,较高的产业自立性,以及对土地成本相当敏感。同时,为了让这个主导产业能够最大程度衍生外部需求,带动配套产业,它还必须具有较强的竞争力与独特性,并且以本地消费为主,吸引大量的外来消费者进入立体城市消费。除此之外,主导产业与配套产业应该在空间上有比较高的相关性,二个产业的消费者是重合的。

  经过一番剔除比对,最佳候选产业进入视野。在REICO工作室看来,排列在行业综合评价结果前三名的分别是,医疗健康,旅游度假与知识产业。其中,医疗健康产业在带动“中心城市—立体城市联动双赢”的指标中,得到了100分满分,而旅游度假产业则在“产业间双赢”指标中得到了91分的高分。

  记者获悉,目前,万通正在积极与新加坡医疗企业洽谈合作,立体之城也正在与著名的美国贝勒医疗城深入沟通合作方式。毕竟,发展医疗保健业的好处显而易见,它一般占地较大,对土地成本敏感,对其他产业依赖性弱,且它的劳动力由于工作时间长更倾向于工作、居住地点的平衡,此外,它还能吸引大量外地消费者到当地消费,进而带动配套产业发展。

  这样的产业构想与西咸立体之城的区域特点高度匹配。已经成功摘下第一幅土地的西咸立体之城所在区域,本身属于国际化新区,土地资源丰富,又临近咸阳国际机场,数公里外就是著名的第四军医大学,这显然是打造大西北医疗健康中心的天然优越环境。假以时日,立体城市有望在医疗健康上打出自己的第一张名片。

  按照REICO工作室的独立研判,各核心产业在立体城市中的适宜性由强及弱,依次为医疗健康、旅游度假、知识产业、金融保险、软件开发和文化娱乐。

  在REICO工作室的研究团队看来,除医疗健康产业外,旅游度假与知识产业也可以为立体城市提供足够的产业带动与人口引入,它们对土地成本的敏感,使自己在高容积率的立体城市落地又获得了现实的利益支撑。郑思齐称,以日本六本木新城为例,它就是一个超大体量集合了超高层建筑的以旅游度假为定位的新城,至今已经成为东京乃至亚洲注明的购物中心和旅游中心。

  作为立体城市的首席代言者,冯仑一直乐此不疲地强调,“立体之城不是房地产的概念,我们做的是基础设施和城市建设。”在他看来,产城一体才是立体城市的核心点,只有推行产业复合、规模适当和职住平衡,才能达到专杀“城市病”的初衷。

  而据了解冯仑的人透露,对于“理想丰满”状态示人的冯仑,立体城市已成为他纵横地产江湖、个人商海生涯的下半场。 “最难的时候已经过去了,到目前为止我们落实都挺好的。”冯仑说。标签:

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